Reality-shows i fast ejendom lyver for dig

For et par år siden optrådte nogle venner i et reality-tv-show på jagt efter hus. De havde det sjovt, men bagefter afslørede de noget, der overraskede mig: Det hele var iscenesat. De havde allerede købt et hus, da de filmede episoden, og det hus var slet ikke med i programmet. Husene de gjorde se på var ikke engang til salg.

Som enhver normal person accepterer jeg, at såkaldt 'reality'-tv er skrevet i et vist omfang, men jeg havde tidligere antaget, at der skulle være nogle sandheden til disse ejendomsmægler viser: at de oplysninger, de præsenterede, var nogenlunde pålidelige, og at du måske i det mindste kunne få nogle grundlæggende oplysninger om fast ejendom og boligrenovering ved at se dem.

Den faktiske virkelighed er: Nej. Uanset om det er et husjagtshow, et boligrenoveringsshow eller et husflippingshow, er det eneste, du kan stole på, at du sandsynligvis bliver løjet for. At købe eller sælge et hus er mere kompliceret end at se på tre hjem og føre en samtale over et glas vin, at købe en fixer-overdel sandsynligvis er det ikke en handel , og Ejendomsbrødrene kommer ikke til at bruge uger i dit hus personligt med at hænge gipsvægge og fugefliser.

Men det er værre end blot forfalskning - mange af de oplysninger, som disse shows giver ud, er fuldstændig forkerte. Hvis du baserer dine livsbeslutninger på, hvad du ser i ejendomsudstillinger, vil du være meget ked af det. Her er hvorfor.

Alt er forsimplet

Det enkle faktum er, at renovering, køb eller salg af et hus næsten altid er en langvarig og kompliceret proces. Reality TV får husjagtprocessen til at ligne noget, der kan opnås i en blæsende weekend - din ejendomsmægler noterer nogle noter, gør et bekymret ansigt, når du nævner dit budget, viser dig derefter tre muligheder, og du vælger en. Det er det. Eller du mødes med dine entreprenører, de noterer et par notater, laver et bekymret ansigt, når du nævner dit budget, og renoverer hele dit hjem på hvad der ser ud til at være fire dage, og administrerer glimrende dit lille budget, så der ikke er nogen omkostningsoverskridelser. Sikker på, der er normalt et dramatisk øjeblik, hvor de opdager skimmelsvamp, eller en hel forsendelse af gulvfliser ankommer smadret i stykker, men på en eller anden måde fungerer det hele til tiden og på budgettet alligevel.

Disse shows lyver. En typisk husjagt kan tage uger, hvis ikke måneder, og ejendomsmæglere arbejder med folk på hvert trin i processen. Disse transaktioner er komplicerede - de involverer komplekse, langvarige forhandlinger ; folk laver sjældent 'kontante' tilbud; og køb af en bolig er ofte betinget af at sælge en eksisterende ejendom først, hvilket indebærer istandsættelse at hjem og arbejder på at sælge det. Handlingen med at købe et hus er ikke meget mere end en bank, der skærer en enorm check - realkreditprocessen kan tage uger eller måneder (og ofte ser køberen bide negle på et dyrt advokatkontor, mens de venter på, at banken faxer over dokumenter og deponerer midlerne) - og der er tons af yderligere omkostninger involveret, herunder flere skatter og gebyrer, end du nogensinde vidste eksisterede, som disse shows typisk springer helt over.

Dårligt arbejde

Endnu en løgn, Reality-tv-shows, der fortæller dig: At deres renoveringseksperter a) faktisk udfører arbejdet selv og b) udfører godt arbejde. Faktisk er det modsatte ofte tilfældet.

Disse shows har en fortælling at lave: Værten møder husejerne, diskuterer deres behov og arbejder derefter på at forvandle hjemmet mirakuløst - uden at sprænge budgettet. Formlen kræver, at der vil være mindst én forhindring – en uforudset omkostning eller noget forfærdeligt afsløret under nedrivningsprocessen – som stjernen vil overvinde med kreativitet og sved. Og så får husejerne et smukt hjem fyldt med helt nye ting!

Sandheden er meget mindre rosenrød. Disse hurtige renoveringer kommer til en høj pris: Mange shows er blevet sagsøgt af husejerne for dårligt arbejde, der ikke overholder lokale regler eller sådan faktisk efterlader deres hjem i dårligere stand end før . Dette giver mening, når du tænker over det. Renoveringer er komplekse og dyre, og enhver, der nogensinde har fået udført arbejde i deres hjem, ved to ting: Entreprenøren, som du lejer, vil underentreprise næsten alt; og hvad end du har gjort, vil det tage for evigt . Disse shows viser dig sjældent, hvor dårligt vejr ofte forsinker arbejdet, eller at underleverandører forlader dit job i dage eller uger ad gangen, eller at lokale inspektioner kan tage uger at arrangere, hvilket betyder, at intet arbejde overhovedet kan fortsætte på dit hjem. Ofte for at få arbejdet gjort i tide til optagelserne, produktionsselskaberne bag disse shows vil (og gør) skære hjørner , smæk overfladisk arbejde, der ser godt ud på kameraet, men som ikke holder, og efterlader noget rod.

Se ikke et husrenoveringsshow og antag din Huset kan renses og renoveres på to uger for præcis det beløb, du kan spare. Det kommer til at tage længere tid, koste mere og forstyrre dit liv langt mere, end du tror.

At vende matematik hænger ofte ikke sammen

Ejendomsmatematikken på disse shows er også mere eller mindre imaginær. Bortset fra den førnævnte håndsrækning, når det kommer til omkostningerne ved at købe, sælge, renovere et hjem, elsker TV at få vendende huse til at virke som et ligetil forslag: Du køber et nedslidt sted, sætter en masse ind. sved egenkapital, så sælg den for en pæn fortjeneste. Gentag dette ofte nok, og du vil blive rig og være i stand til at automatisere processen ved at udlicitere meget af arbejdet.

Og dette er hvordan house flipping fungerer i teorien, men disse shows udelader typisk mange af detaljerne. Der er tilladelser til at trække - og hvis du nogensinde har prøvet at trække en tilladelse på dit lokale byggekontor, ved du, at det kan være en virkelig tidsukker. Der skal bestå inspektioner. Der er bæreomkostninger at overveje – inklusive afdrag på realkreditlån, forsyningsselskaber, skatter, forsikringer og HOA-gebyrer – som enten ignoreres totalt eller præsenteres som intet problem, fordi du på en eller anden måde vil vende huset inden for 30 dage og undgå dem alle.

Det betyder ikke dig kan ikke tjene penge på at vende et hus. Det er bare ikke nær så strømlinet en proces, som disse shows får det til at virke. Du skal være flittig med at finde ud af dit Total omkostninger, ud over købsprisen, renoveringsmaterialer og entreprenører. Og du skal nok gå ud fra, at du ikke vil sælge huset med det samme eller til den pris, du håber på, og fylde dit budget for at kompensere for det.

Det bedste råd at tage væk fra ethvert ejendomsshow er at antage, at alt på det er en total fiktion. Og venligst, kan nogen fortælle folk på disse shows, at vægge kan males, og en dårlig farvepalet er aldrig en god grund til ikke at købe et hus?