Sådan gør du din færdige kælder til en (lovlig) lejlighed for ekstra indkomst

  Billede til artiklen med titlen Sådan gør du din færdige kælder til en (lovlig) lejlighed for ekstra indkomst
Foto: Artazum (Shutterstock)

For de fleste husejere er en kælder blot glorificeret opbevaringsplads. Selv færdige kældre udgør ofte en udfordring - de fleste af os gør det som standard smide et gammelt tæppe, sofa og tv derned og kalder det et 'underholdningsrum' eller en 'Mandehule', og fortsæt derefter med aldrig at bruge det. Eller vi fylder det langsomt med kasser, indtil det er en muggen hoarder's labyrint, der fanger uheldige besøgende. Men kældre er en kæmpe mulighed, hvis du ønsker at øge din indkomst, fordi de kan omdannes til lovlige lejligheder og lejes ud for penge.


Hvis din kælder er færdig, er processen med at omdanne den til en egentlig lejlighed i lovens øjne ret ligetil – og de økonomiske fordele kan være enorme. Men selv med en færdig kælder, kan du ikke bare installere en seng og liste den til leje. Du skal sørge for, at stedet er sikkert - og lovligt.

Hvad skal en kælderlejlighed have?

Først og fremmest en ansvarsfraskrivelse: Du bliver nødt til at slå dine lokale byggeregler og love op. Du skal have en indflytningsbevis til din nye lejlighed. Nogle områder har gjort kælderlejligheder helt ulovlige, og forskellige lokale myndigheder vil have forskellige krav til en lovlig lejlighed. Før du gør noget, skal du sørge for at vide, hvad der er specifikt påkrævet, herunder:

  • Dimensioner. Din lokale boligmyndighed vil have krav til minimumsstørrelse for en lovlig lejlighed. Den internationale boliglov (IRC) kræver mindst ét ​​værelse med 120 kvadratmeter boligareal, og mange amerikanske stater følger simpelthen det minimum, mens andre øger det tal en smule. Du skal også overveje loftshøjden - IRC'en kræver mindst 7 fod, hvilket kan være en udfordring i kældre, især hvis du skal gipsvægge loftet for at omslutte kanal eller ledninger. Igen kan lokale byggeregler afvige fra dette minimum.
  • Adgang. For at være en lovlig lejlighed har din potentielle lejer brug for deres egen dedikerede entré - de kan ikke kræves at gå op ad trapperne og gennem hovedhuset for at komme ind og ud. Du skal også tjekke de lokale brandregler for at sikre, at der ikke er yderligere krav. Og nogle lokale myndigheder kræver en anden udgang fra rummet, som kan være et 'udgangsvindue' (se nedenfor) eller en anden dør.
  • Windows. Kældere plejer at være mørke rum uden mange vinduer, hvilket kan være et problem for dig. Byggekoder kræver typisk et 'udgangsvindue' (et stort nok til at klatre ud af) i hvert rum, og mange lokale områder har standarder for, hvor langt over jorden de kan være. Der er specifikke krav til alle aspekter af vinduet, så sørg for at vide, hvad der er nødvendigt.

Når du er sikker på, at du opfylder disse grundlæggende krav, tillykke: Du kan forvandle din kælder til en lovlig lejlighed. Men der er stadig arbejde at gøre.

Tilføjelse af badeværelse og køkken adgang til din kælder

Hvis din kælder allerede har et badeværelse og køkken, er du gylden. Hvis ikke, så tjek for at se, om det allerede har det 'grove-in' VVS og el, der kræves - mange bygherrer inkluderer det, hvis ejeren ønsker at afslutte kælderen senere, eller måske en tidligere ejer startede en kælderombygning og derefter gav op.


Hvis du ikke har skruet ind i VVS, bliver du nødt til at gøre det, for beboelige lejligheder kræver stort set adgang til et badeværelse og et køkken af ​​en slags. Ifølge Boligrådgiver , en kælder rough-in koster omkring $4.000, og de samlede omkostninger ved at tilføje et badeværelse til en kælder vil løbe dig mellem $6.000 og $15.000. Et køkken rough-in vil koste omtrent det samme, og selve køkkenet vil køre dig overalt fra $1.000 til $20.000 afhængig af hvor stor og overdådig du beslutter dig for at gå.

Du behøver ikke nødvendigvis at opdele din kælder i forskellige rum, så længe du har nok vinduer til at opfylde dine lokale regler – du kan kalde din lejlighed et studie og definere forskellige rum med møbler. Husk dog, at lejligheder med et og to soveværelser får meget mere leje end studier, så det er måske ikke en dårlig idé at kaste nogle indvendige vægge op for at definere rum. Og det gør du ikke har at adskille forsyningsselskaberne - du kan bare inkludere dem i lejen, hvis du ikke vil genere det. Men lejligheden skal opvarmes.


En anden overvejelse er fugt og vand: Mange lokalområder kræver, at kælderlejligheder er vandtætte på en eller anden måde. Hvis din kælder er færdig, er dette muligvis allerede blevet gjort, men du skal bekræfte, at den opfylder standarderne for en lejlighed. Hvis ikke, skal du have det arbejde udført, før du lovligt kan leje pladsen.

Endelig kan du blive bedt om at få rummet efterset for skimmelsvamp, bly, asbest eller andre problemer. Igen skal du finde ud af de rapporter, du skal indhente, før du kan få dit indflytningsbevis og begynde at leje stedet.


Uanset hvad du gør, skal du ikke blive fristet til at give afkald på lovlighederne og leje pladsen under radaren. Ikke alene ville du sætte spørgsmålstegn ved din lejers sikkerhed, du ville udsætte dig selv for en betydelig juridisk risiko, og hvis din lejer går ud over dig, vil der være færre juridiske muligheder for at håndtere det. Selv en færdig kælder kan kræve en investering for at blive til en lovlig lejlighed - men den potentielle indkomst kan meget vel være det værd.