Sådan lejer du en lejlighed, når din kredit er på toilettet

Der var engang, hvor leje af en lejlighed involverede at gå rundt på stedet i et par minutter, beslutte, at du ville have det, så underskrive en lejekontrakt og aflevere et depositum. De dage sluttede, da konceptet om en kredit score opstod i slutningen af ​​1980'erne.

Oprindeligt designet til at hjælpe finansielle institutioner med at måle udlånsrisiko, kreditscore har metastaseret i stort set alle aspekter af vores liv . En dårlig kreditscore (almindeligvis betragtet som alt under 600-650 - selvom det tal kan være højere på konkurrenceprægede lejemarkeder) vil negativt påvirke dine chancer for ikke bare at få et lån, men et job og endda et sted at bo.

Dette skaber en dyster feedback-loop for dem med dårlig kreditværdighed: Du kan ikke få et job eller en lejlighed, fordi du har dårlig kredit, og du kan ikke forbedre din kredit fordi du ikke kan få et job eller en lejlighed. Hvis du oplever, at du kæmper for at få et anstændigt lejemål på grund af dårlige økonomiske beslutninger truffet af Past You, så fortvivl ikke. Det er ikke nemt, men der er stadig måder at få en anstændig lejlighed på, hvis din kredit ikke er så varm.

Betal fattigskat

Det gamle ordsprog om, at det er dyrt at være fattig, gælder i denne situation, fordi en af ​​de mest effektive måder at overbevise en udlejer om, at du er en god risiko på trods af en dårlig kreditvurdering, er at tilbyde dem flere penge i form af et højere depositum . Nogle stater begrænser udlejere til et bestemt beløb (generelt 1-2 måneders husleje), mens nogle stater tillader mere - og nogle, som Colorado, har overhovedet ingen grænser. Uanset hvilken stat du bor i, kan du dæmpe din udlejers frygt ved at afsætte flere kontanter på forhånd - og hvis du er en ansvarlig lejer, får du pengene tilbage, når du flytter ud.

Hvis det ikke er nok, kan du tilbyde et par andre ting:

• Hvis du kan, skal du betale forud ud over dit depositum. At tilbyde udlejer et par måneders husleje på forhånd vil være meget overbevisende.
• Tilbyd at opsætte automatiske betalinger. En udlejers bekymringer kan blive dæmpet, hvis de ved, at de ikke skal svede dig til en check hver måned.

Cosigners, roommates og referencer

En anden strategi kræver hjælp fra andre mennesker. Hvis du kender nogen med bedre kreditværdighed, som er villig til at påtage sig ansvaret, kan det hjælpe at få en cosigner. Ligesom når du optager et lån, er en medunderskriver på en lejekontrakt juridisk indforstået med at betale din husleje, hvis du undlader at gøre det. Det giver udlejer et sikkerhedsnet, hvis du skulle vise dig at være så ringe en risiko, som de kunne frygte.

Vær forsigtig og hensynsfuld, når du forsøger at overbevise nogen om at være din cosigner - livet kommer hurtigt til dig, og hvis du misligholder din husleje på grund af omstændigheder uden for din kontrol, vil de blive ramt af regningen.

En anden menneskecentreret løsning: værelseskammerater. Hvis du kender nogen, der har brug for en lejlighed, som tilfældigvis har bedre kredit end dig, kan de være det primære navn på lejekontrakten. Husk, at de vil være i en lignende situation som en cosigner: Hvis du spøger dem på huslejen, bliver de nødt til at komme med din andel.

Endelig, hvis ingen af ​​disse muligheder virker, kan du prøve at tilbyde din potentielle udlejer nogle referencer. De bedste referencer vil være fra tidligere udlejere, der synger din ros og bemærker, hvor konsekvent du har betalt din husleje. Hvis du kan vise en ny udlejer, at du aldrig har gået glip af en månedlig betaling i hele dit liv – og at dine tidligere udlejere elsker dig så højt, at de er villige til at skrive et brev herom – er de måske villige til at overse en undervældende kredit score.

Vis papirsporet

Grunden til, at en udlejer er tilbageholdende med at leje til dig, er din kreditscore. Men mange mennesker har gode indkomster og endda opsparinger på trods af dårlig kredit - den score kan være resultatet af identitetstyveri, et par forpassede betalinger eller bare nogle dårlige beslutninger, du traf for år siden.

En måde at overvinde det på er at vise din udlejer bevis på din økonomiske sikkerhed: lønsedler fra dit job (en seddel fra din chef ville heller ikke skade), kontoudtog og betalte elregninger. Du forsøger i det væsentlige at overbevise dem om, at din kreditscore kun er en del af din økonomiske historie, så jo længere papirspor du kan vise dem, jo ​​bedre.

Mål leje-af-ejer

Alternativt kan du opsøge lejligheder, der ikke kræver kredittjek. Det betyder generelt, at man leder efter 'leje af ejeren' lejligheder, som du normalt finder i private hjem. Disse vil være kælderlejligheder, svigermor-suiter eller lignende enkeltenheder, der lejes af folk, der leder efter lidt ekstra indkomst. Platforme som Airbnb har reduceret antallet af disse lejligheder på markedet, men de eksisterer stadig.

Selvom nogle af disse lejligheder kan være overraskende pæne, er der et par advarsler at overveje:

• Lovlighed. En grund til, at en udlejer måske er villig til at give afkald på noget af papirarbejdet, kan være lejlighedens juridiske status. Hvis det er en ulovlig lejlighed, passerer den muligvis ikke et sikkerheds- eller sundhedseftersyn, så du bør gøre noget due diligence, før du hopper på den.
• Svindel. I disse dage er alt, der virker som en økonomisk løsning, meget muligvis et fupnummer . Rovdyr ved, at folk med dårlig kredit er desperate efter at finde lejligheder, så at tilbyde boliger uden kreditkontrol er en fantastisk måde at indsamle sikkerhedsdepositum på og derefter spøge dig. Lad dig ikke presse til at aflevere penge, før du virkelig tjekker tingene ud.

Hvis ingen af ​​disse strategier virker for dig, er der en sidste satsning, du kan prøve: Tal med din potentielle udlejer. Nogle gange er en samtale med et andet menneske alt, der skal til for at komme forbi en forhindring. Der er ingen garantier, men hvis du forklarer dine forhold og beder en potentiel udlejer om lidt hjælp, simpel menneskelig anstændighed magt sparke ind og redde dig.