Fordele og ulemper ved at købe et fremstillet hus

Hvis du overvejer at købe et hus - eller spekulerer på, om du nogensinde bliver det i stand køb et hus - sandsynligvis er du klar over, at det amerikanske boligmarked lige nu er midt i en vild tur. Pandemien udløste et globalt boligboom, og drev boligpriserne op iøjnefaldende 42 % . Nu begynder priserne endelig at falde lidt...om ikke andet på grund af en straffende stigning i renter .

Alt det betyder at købe et traditionelt hjem er en dyr mulighed lige nu. Medianprisen for en eksisterende enfamiliesbolig er pt tæt på $400.000 , mens medianprisen på nybyggeri er ca $450.000 . For mange mennesker - selv folk, der troede, de var klar for kort tid siden - at købe et hus er umuligt lige nu .

Der er dog én mulighed, der kan gøre det muligt at komme ind på boligmarkedet, selvom du er blevet prissat ud af traditionelle boliger: Fremstillede boliger.

De fleste huse er bygget på stedet, med byggemandskab, udstyr og materialer hentet ind. Fremstillede boliger bygges på en fabrik, enten som en enkelt enhed eller som modulære stykker, og sendes hele (eller i store stykker) til det land, hvor de vil sidde. Hvis du nogensinde har været på motorvejen og set en lastbil trække noget, der lignede et helt ranchhus på en flad med et OVERSIZE LOAD-skilt, var det et fremstillet hus, der blev leveret.

Disse hjem plejede at blive kaldt mobilhomes , og forud for moderne fremstillingsprocesser, tjente de deres dårlige ry. Moderne fremstillede boliger er dog ikke beregnet til at blive flyttet mere end én gang, og kvaliteten er steget - alle fremstillede boliger bygget efter 1976 skal overholde nogle strenge kvalitetsstandarder . I disse dage er et fremstillet hjem en legitim mulighed for alle, der ønsker at købe et hus. Faktisk kommer det med et par alvorlige fordele at købe et fremstillet hjem i modsætning til et traditionelt bygget hjem - og et par alvorlige ulemper.

Upside: Omkostninger

Den vigtigste grund til at overveje et fremstillet hjem er omkostningerne. Den gennemsnitlige pris for et fremstillet hjem er kun $128.000. Afhængigt af hvor du bor, er det meget sandsynligt størrelsesordener billigere end et stedbygget hjem. Ligesom mange nybyggede boliger i udvikling, kan du typisk tilføje en stribe opgraderinger til dit fremstillede hjem, men selvom du plasker ud og får det største og mest glamourøse fremstillede hjem, du kan finde, er prisen usandsynligt få meget højere end $250.000. Det er væsentligt billigere end traditionelt byggede huse.

Ulempen: At finde jord at sætte den på

På den anden side, når du først har fået bygget dit smukke drømmehus på fabrikken, skal du lægge det et sted. En del af omkostningerne ved et traditionelt boligsalg er den jord, huset ligger på. Med et fremstillet hus er det en separat transaktion, så du bliver nødt til at finde en grund, du kan erhverve (ved køb eller som gave), få ​​alle tilladelser og juridiske papirer udført, køre forsynings- og vandledninger til det, og få skabt et fundament, hvis du ønsker, at boligen skal være permanent.

Du kan også leje jord til dit hjem - mens fremstillede boliger ikke er beregnet til at blive flyttet rundt konstant, kan de flyttes, hvis det er nødvendigt, så det er muligt at leje plads i et område, der henvender sig til fremstillede boliger og få dit hjem placeret der . Ulempen er, at du skal betale husleje og andre omkostninger, og din boligs værdi kan falde, fordi den ikke er knyttet til grunden under den.

Upside: Du kan flytte dem (nogle gange)

Alligevel er det en fordel, at dit hjem kan flyttes (så længe du ikke har fastgjort det permanent til et fundament). Hvis du har brug for at flytte til et helt nyt område, behøver du måske ikke sælge et hus, du nyder at bo i og har skræddersyet til dine behov. Selvom det kan være en kompleks og dyr operation at pakke et helt hus sammen og flytte det, vil det sandsynligvis være billigere end at købe et nyt hjem, og du behøver ikke at bekymre dig om at rydde op i stedet for ejendomsbilleder.

Ulempen: Sværere at finansiere

Hvis dit fremstillede hjem ikke er fastgjort til et permanent fundament, kan det være meget sværere at få finansiering til det end at få et traditionelt realkreditlån. Hvis det er permanent, og det er mindst 400 kvadratmeter, kan du sikkert få et traditionelt realkreditlån - ellers bliver du nødt til at udforske et par andre muligheder:

• Føderale lån. Regeringen tilbyder flere lån, der kan bruges til fremstillede boliger. M H Fordel gælder kun for visse fremstillede boliger, men kræver normalt en udbetaling på helt ned til 3%. Det CHOICEHome-program er en mulighed, hvis du bruger dit fremstillede hjem som primær eller sekundær bolig; dette føderale lån kræver kun 5% ned. Og Federal Housing Administration (FHA) tilbyder Titel I lån der kan bruges til disse boliger.
• Løsørlån. Hvis din fremstillede bolig ikke er på et permanent grundlag eller på anden måde ikke er berettiget til et af ovenstående lån, bliver du nødt til at få noget i retning af et løsørelån, som minder meget om det lån, du tager for at købe en bil .
• Forhandler finansiering. Nogle fremstillede hjem virksomheder tilbyder deres egen finansiering. Disse er højst sandsynligt løsørelån, og som med billån bør du shoppe rundt efter en bedre rente, hvis det er den mulighed, du går med - men intet slår forhandlerfinansiering for nemheds skyld.

En sidste overvejelse er, at fremstillede boliger, der ikke er permanent fastgjort til et fundament på jord, du ejer, vil have en tendens til at falde i værdi, ligesom en bil. Det betyder, at du måske ikke har meget egenkapital i din, selv efter du har betalt af på dit lån.

Upside: Energieffektivitet

Konstruktion af fremstillede boliger udnytter en fabriksindstilling og en replikerbar design og proces, hvilket resulterer i mindre byggeaffald. De kan også bygges til høje standarder når det kommer til energieffektivitet. Mange fremstillede hjem er endda Energy Star-klassificeret . Alt dette betyder, at du sparer penge på opvarmnings- og afkølingsomkostninger, og da disse boliger har en tendens til at være mere overkommelige i første omgang, vil du have mere budget til at opgradere de energieffektive aspekter af dit hus.

Ulemper: Begrænset valg

Fremstillede boliger kan tilbyde færre muligheder end traditionelt konstruerede hjem. I lighed med at købe et hjem fra en udvikler, kan du have en begrænset menu af designvalg og funktioner, du kan vælge imellem, fordi hjemmet bliver bygget på en fabrik ud fra en plan, ikke specialdesignet til dig.

Så når du først har fået dit hjem, kan du løbe ind i zoneinddeling begrænsninger for, hvor du kan sætte det op . Dette betyder nogle gange kun at være i stand til at placere boligen i bestemte områder, eller det kan kræve, at du køber mere jord, end du ønsker - eller du finder måske, at dit eneste valg er at leje en grund i et udpeget parkområde. Dette kan i høj grad påvirke 'drømmedelen' af at eje dit drømmehus.